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Urbanisme et voirie

Préambule

Vous avez un projet de construction neuve ou d’extension.
Vous souhaitez modifier l’utilisation de locaux existants, construire une annexe (garage, piscine enterrée ou hors sol…), faire une clôture, une division de terrain, un changement d’aspect extérieur du bâti…

Avant tous travaux, il convient d’anticiper en consultant le PLU (Plan Local d’Urbanisme) et les autres renseignements sur le site de la mairie, et/ou en joignant le service Urbanisme afin de connaître les règles qui s’appliquent à votre projet..

Pour connaître les formalités soumises à vos travaux  ou aménagements, en fonction de la nature, de l’importance et de la localisation de votre projet, il convient de consulter également la notice explicative  CERFA n°51434 #

Vous pouvez rencontrer Monsieur Stanislas ROBERT, architecte conseil du CAUE de la Gironde (Conseil d’architecture, d’urbanisme et d’environnement), gratuitement sur rendez-vous en permanences chaque mois sur les communes de St André de Cubzac et Blaye.

L’architecte du CAUE vous conseille en amont pour la réalisation de vos projets de rénovation, extension et/ou construction de votre logement mais aussi vous renseigne sur les coûts, les matériaux, etc.

Toutes les dates de RDV disponibles sur votre secteur sont visibles en ligne, en temps réel : https://www.cauegironde.com/trouvez-une-permanence/

Le CAUE propose également des permanences au siège, 283 rue d’Ornano 33000 Bordeaux, avec un juriste, une paysagiste et une architecte ingénieure en maitrise de l’énergie.

Vous pouvez également consulter les fiches pratiques et les notices du CAUE selon vos besoins récurrents : https://www.cauegironde.com/fiches-pratiques/

1. UN GUICHET UNIQUE POUR QUI POUR QUOI :

Le Guichet Unique est ouvert aux particuliers et professionnels (architectes, constructeurs, notaires, géomètres…). Il permet de déposer directement en ligne pour les démarches suivantes

  • permis de construire
  • permis d’aménager
  • permis de démolir
  • déclaration préalable
  • certificat d’urbanisme

Les avantages du Guichet Unique :

  • un guichet en ligne est accessible 24h/24, 7jours/7 ;
  • un seul compte personnel pour toutes vos démarches de demande en urbanisme ;
  • un gain de temps pour le dépôt de vos dossiers (avec les pièces) ;
  • un meilleur suivi de l’état d’avancement du dossier dans la chaîne de l’instruction.

Toutefois, le dépôt d’un dossier papier en mairie reste possible pour les administrés qui le souhaitent et notamment ceux ne disposant pas d’outil informatique ou de connexion internet.

Je fais mes démarches en ligne, vous pouvez accéder au Guichet unique, en cliquant sur le lien ci-dessous.

Les Conditions Générales d’Utilisation, quant à elles, régissent l’utilisation du téléservice « Guichet Unique » via le site https://latitudenordgironde.geosphere.fr/guichet-unique . Elles sont relatives à la recevabilité de la saisine par voie électronique (SVE) des autorisations d’urbanisme et le suivi des dossiers par le demandeur.

ACCÉDER AU GUICHET EN LIGNE

Afin de vous accompagner dans cette démarche, nous vous mettons à disposition un Guide d’utilisation détaillé afin de suivre pas à pas le dépôt de vos dossiers.

GUIDE D’UTILISATION DU GUICHET UNIQUE

CONDITIONS GÉNÉRALES D’UTILISATION

Si vous ne pouvez pas dématérialiser votre demande, vous devez déposer en Mairie une demande de travaux au format papier : permis de construire ou d’aménager, déclaration préalable, certificat d’urbanisme.

Le dossier se compose du formulaire de demande adéquat (Cerfa n..) complété et accompagné de documents et plans décrivant votre projet. L’examen technique permettra de vérifier la conformité aux règles d’urbanisme. L’exactitude et la qualité des documents fournis (plans, photos, dessins) faciliteront ainsi la compréhension par les personnes chargées d’instruire votre dossier.
Un dossier complet et précis vous évitera des retards dus à des demandes de pièces complémentaires.

2. Le permis ou la déclaration préalable est accordé :

Pendant toute la durée des travaux, vous devez afficher sur le terrain un panneau visible
de la voie publique conforme aux prescriptions des articles A.424.15 et A.424.19.

2. Le chantier va commencer :

Vous devez déposer au service urbanisme votre déclaration d’ouverture de chantier (DOC).

3. Le chantier est enfin terminé !

Vous devez déposer une déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT). Tous les travaux doivent être achevés, conformément au dossier accepté (les crépis, les clôtures, l’assainissement, la réserve d’eau…).
La DAACT génère une visite de conformité effectuée par les services de la mairie, dans les 3 mois à partir de sa réception en mairie.

Les travaux illicites, réalisés sans aucune demande ni autorisation, constituent une infraction régie par l’article L480-4 du Code de l’Urbanisme, qui sera punie d’une amende.

ATTENTION : ne pas confondre la déclaration d’achèvement de travaux d’urbanisme (DAACT) et la déclaration d’achèvement de travaux au sens des impôts fonciers : à compter du moment où les locaux sont utilisables, même s’il reste encore des travaux à réaliser, le propriétaire doit adresser une déclaration H1 au centre des Impôts de Libourne afin de bénéficier de certaines exonérations temporaires sur les impôts fonciers.

RAPPEL: Les projets non soumis à déclaration ou autorisation, comme par exemple les piscines de moins de 10m2 ou les abris de jardin de moins de 5m2, doivent respecter les règlements d’urbanisme (code de l’urbanisme ou PLU).

IMPORTANT : La numérotation des nouvelles habitations est à demander auprès de la Mairie. 

Les décisions d’urbanisme (arrêtés, non oppositions et oppositions) sont désormais consultables sur le site de la mairie,

pavé « Données citoyennes »,

en remplacement de l’affichage sur les murs de la bibliothèque.

Adresse de la mairie

36 Route du pont de COTET

33620 LARUSCADE

Tél. 05 57 68 67 18

Horaires d’ouverture au public : mairie et agence postale

Lundi          8h30 à 12h00 – 14h30 à 17h00
Mardi          8h30 à 12h00 – 14h30 à 17h00
Mercredi     9h00 à 12h00 – Fermée l’après-midi
Jeudi           8h30 à 12h00 – Fermée l’après-midi
Vendredi     8h30 à 12h00 – 14h30 à 17h00
Samedi       9h00 à 12h00 – Fermée l’après-midi

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